今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势 ，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下 ，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章 。
01
新房价格涨幅领跑 ，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼 ，多项指标创下近年新高 。
据中原地产监测数据，3月份 ，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米 ，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市 ，更折射出市场供需结构的深层变化 。
一方面 ，豪宅热销推高均价 。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光 ” ，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘 。
中指研究院统计显示 ，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12% 。
另一方面 ，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示 ，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需 ，均价同比下探3%-5% 。
此外 ，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80% ，五大新城则多在四成以下 。
02
多重因素推动！未来上海楼市走向 ，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升 ，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加 。
自2024年“沪九条 ”“沪七条”新政实施以来 ，购房需求持续释放 。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85% ，叠加灵活还款方式 ，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段 ，市场回稳态势有望延续。
其次 ，土地市场高热传导 。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡ ，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品 。
据不完全统计 ，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后 ，是置换链条被激活 。
数据显示 ，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高 。
中原地产数据显示 ，陆家嘴 、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短 ，形成“卖旧买新 ”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春 ”态势，克而瑞预测 ，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续 。
但长期来看 ，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销 。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化 ”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言 ，“闭眼买房 ”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新 ，金山 、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显 。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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